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26feb13
La concesión de hipotecas cierra su año más 'negro'
La concesión de hipotecas para adquisición de vivienda continúa con su eterna depresión y cerró 2012 con sus peores 'números rojos' pese al ya duro ajuste que arrastra el mercado desde 2007. En total, durante el pasado ejercicio se firmaron tan sólo 274.715 préstamos para este fin, un 32,7% menos que en 2011, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este porcentaje representa el mayor desplome desde el pinchazo de la 'burbuja' inmobiliaria y la cifra de 274.715 está a años luz del millón largo de hipotecas que se aprobaron en los cursos 2005 y 2006, respectivamente, cuando el número de firmas superaba holgadamente muchos meses las 100.000.
Dicho retroceso coincide, prácticamente, con el registrado en 2011, cuando los datos arrojaron un desplome del 32,6%, hasta las 409.337 hipotecas. Ahora, el hundimiento de 2012 en el número de viviendas hipotecadas se suma a los descensos registrados en los cinco años anteriores y es el más pronunciado desde que estalló la crisis. Supera a la ya mencionada caída de 2011, a la contracción de 2010, que fue del 7%; a la bajada de 2009, del 22%; al dato negativo de 2008, del 32%; y al del 2007, del 6,7%.
Según los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 7,8% en 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 38% en el conjunto del año. De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2012 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas) descendió un 29,5% respecto a 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 33,4% en el conjunto del año, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas cayó un 5,6%. El INE ha precisado que el próximo 6 de marzo ofrecerá una información más detallada de los resultados anuales de esta estadística.
32 meses seguidos de bajadas
Por otro lado, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 17.577 en diciembre, con una caída del 27,8% respecto al mismo mes de 2011. Este desplome de diciembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 32 meses de descensos consecutivos, es menos pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 31%.
Aún así, la cifra mensual total de hipotecas sobre viviendas es la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003 -tercera entrega seguida por debajo de 20.000-. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el último mes de 2012 los 101.460 euros, un 3% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 29,9%, hasta los 1.783 millones de euros.
En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 8%, mientras que el capital prestado retrocedió un 11,3%. El descenso mensual en la firma de hipotecas sobre viviendas es el menos pronunciado en un mes de diciembre desde 2008, en tanto que el del capital prestado es más moderado que el de 2011, pero superior al de 2010.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el último mes del año pasado se constituyeron 28.573 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 26,2% respecto a diciembre de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 28,1%, hasta los 3.103,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 108.622 euros, un 2,6% menos que en diciembre de 2011. Las hipotecas sobre viviendas concentraron el 57,5% del total del capital prestado en diciembre.
El interés medio sube
El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 4,43%, un 1,8% más que en diciembre de 2011. En el caso de las viviendas, el interés medio fue el 4,45%, un 4,7% superior al del mismo mes de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,70% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio fue del 4,65% y el plazo medio de 22 años.
El 93,4% de las hipotecas constituidas en diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,6% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 83,5% de los nuevos contratos.
Menos modificaciones de condiciones
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en diciembre sumaron 18.476, lo que supone un descenso del 16,6%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 15,7%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en diciembre se produjeron 15.841 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 14,6%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.931, un 29% menos que en diciembre de 2011. Por su parte, en 704 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 20,3% menos.
De las 18.476 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de diciembre, el 38,2% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 4,2% al 2,8% y de hipotecas a interés variable aumenta del 95,5% al 96,4%.
El Euribor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,24 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,77 puntos en las de tipo variable.
Andalucía lidera la actividad
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.032), Cataluña (2.550) y Madrid (2.544). Todas las regiones presentaron tasas interanuales negativas, salvo Aragón, que registró un aumento del 39,2%. Las caídas más acusadas fueron las de Castilla-La Mancha (-43,4%) y Murcia (-42,2%).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (327,5 millones de euros), Cataluña (260,9 millones) y Andalucía (260,6 millones de euros).
[Fuente: El Mundo, Madrid, 26feb13]
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